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マンションリフォームとは?知っておくべき基礎知識

マンションリフォームとは

リフォームとは老朽化した住まいや、購入した中古住宅を新築のような状態に戻すなどの主に改修作業を指す言葉です。賃貸の場合などでは原状回復という言葉も多く使用されています。

外装の塗り直しや、キッチンの設備の変更、壁紙の張り替えなどの軽いものから、屋根全体の交換や大型設備の取り換えなどのような大掛かりなものを指すこともあるので、程度によっての区別ははっきりしていません。

取扱業者などによってもリフォームの範囲が違うこともありますが、住宅の資産価値が増えるものではなく、あくまでも元の状態の資産価値が戻るものという認識です。

代表的な工事としては、雨漏りの修繕やキッチンや浴槽の取り替えなどが挙げられます。また日本においては、耐震強度の補強なども多く扱われています。

戸建てとは違うマンションリフォームの注意点

集合住宅であるマンションのリフォームの場合はどのようなことに注意すべきでしょうか?

まず、マンションは一戸建て住宅とは違って、個人で勝手にリフォームしてはいけない部分があるということです。マンションは「区分所有法」という法律に沿ってつくられた管理規約と使用細則があります。リフォームをする場合はそれを守って工事をする必要があります。ほとんどの場合、リフォームできる範囲は個人の「専有部分」に限られています。「共用部分」と「専用使用部分」についてはリフォームができません。

「専用使用部分」とは住んでいる居住者が普段、専用に使用している「共用部分」のことを指し、ベランダや玄関扉、サッシなどがそれにあたります。

また、マンションの管理規約には工事をする前には申請や許可を申請することやその時期、工事の方法、使用できる材用などが定められている場合もあります。

マンションの場合は挨拶の仕方も戸建ての場合と異なります。両隣りだけではなく、上下の部屋、そして上下斜めに位置する部屋の住人にも忘れずに挨拶をする必要があります。また、工事時間が決められている場合が多くありますので、挨拶の際にその時間を伝えたりすることも必要でしょう。

リフォームとリノベーションの違い

リノベーションは、大規模な工事を行うことによって新築の状態よりも性能を高めたり、価値を上げたりすることを指します。

リフォームはマイナスの状態のものをゼロの状態、つまり原状回復させることに対して、リノベーションはプラスαで新たな機能を持たせたり、原状よりも更に価値を向上させるため、手を加えたり間取りを変更するような大きな工事が行われます。

例えば、よりデザイン性を持たせるような工事をしたり、住環境を現代的なデザインやバリアフリーなどを施して、それに合わせた間取りや内外装などに変更することなどが含まれます。他にも耐久性や耐震性を高めるために壁の補修をしたり、壁を取り払ってリビングダイニングキッチンにしたり、間取り、水道管、排水管、冷暖房換気設備の変更などが「リノベーション」に該当します。

リフォームは住まいの一部だけを工事するコンパクトな工事のため、仮住まいや引越しをする必要がありません。リノベーションでは大工事が長期に渡るため、工事期間は仮住まいや引越しをする必要があります。そのため、工事費以外にも仮住まい費用や引越し費用を考えることも重要になってきます。

マンションリフォームで注意すべきポイント

各リフォームの場所によっても注意点は様々です。当サイトでは箇所別で注意するべきポイントを紹介していますのでぜひチェックしてみてください!

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